北京海淀律师：天价别墅法拍成交：7489万捡漏背后暗藏30万物业费“坑”

‌南京天价别墅法拍成交：7489万捡漏背后暗藏30万物业费“坑”‌

2025年12月28日，南京紫金山脚下的钟山高尔夫别墅区一套评估价超1.06亿元的独栋豪宅，以7489.86万元底价法拍成交，创下南京法拍住宅最高成交纪录。然而，这场看似“抄底”的交易背后，却因30余万元物业费欠款引发热议。

‌“七折”豪宅引5万人围观，神秘买家底价接盘‌

该别墅建筑面积1322.99平方米，地上三层、地下两层，采光极佳，但前任业主装修未完成即被法拍。起拍价仅为评估价的七折，吸引近5万人次在线围观，但最终仅1人出价即以底价成交。据拍卖平台信息，竞买人需缴纳1000万元保证金，门槛极高。

‌30万物业费成“隐形炸弹”，新业主需全额承担‌

拍卖公告明确，该房产自2023年1月起拖欠物业费，按每月6.5元/平方米计算，累计欠款超30万元，水费亦有拖欠，均由买受人承担。这意味着新业主除支付7489万元房款外，还需额外承担数十万元历史欠费。

‌法拍房“低价陷阱”频发，专家提醒三大风险‌

1. ‌高额欠费‌：物业费、水电费等历史欠款普遍由买家埋单，本案中30万元欠费相当于每平方米新增230元成本；

2. ‌违建风险‌：别墅存在未报批的自行改造部分，若被认定为违建，拆除责任及费用由新业主自负；

3. ‌法律纠纷‌：部分法拍房涉及多法院查封，产权转移可能受阻。

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‌网友热议：是“捡漏”还是“接盘”？‌

事件引发两极讨论：

• ‌支持者‌认为，该别墅市场价超亿元，七折购入仍属“抄底”，且钟山高尔夫为南京顶级豪宅区，保值性强；

• ‌质疑者‌指出，30万元欠费及违建风险可能吞噬折价红利，“买得起修不起”。

‌法拍房避坑指南‌

1. ‌核查欠费‌：要求法院提供物业费、水电费等明细，测算额外成本；

2. ‌实地验房‌：确认房屋现状及违建情况，避免接手“烂摊子”；

3. ‌法律审查‌：委托律师核查产权瑕疵、查封记录及过户风险。

此次交易再次凸显法拍房“低价与风险并存”的特性。对于新业主而言，7489万元的“便宜”或许只是表象，真正的考验在于如何化解30万元欠费及违建隐患。